出租標的基本情況

標的名稱

溫州市甌海區瞿溪鎮鎮區、郭溪鎮西片 C7 地塊10+10年經營權

首年租金

出租底價

2600萬元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

瞿溪街道三溪路和延川路交叉口，與真皮大世界一期和三期相鄰

出租面積（㎡）

111480.89㎡（以實際驗收為準）

地上四層，其中商鋪面積共計43269.46㎡（一層面積12629.7㎡，二層面積17933.69㎡，三層面積5138.38㎡，四層面積7567.69㎡）；三、四層展廳面積共計15624.44㎡（層高11.4米的展廳面積12741.08㎡，層高5.69米的展廳面積2883.36㎡）；其他面積5021.61㎡（變配電房、食堂、物業用房等）。地下兩層，總建筑面積47565.38㎡，有機動車車位1150個（含138個充電樁車位）。招商方擬將地下室一層約 6000 ㎡使用功能變更為臨時商業用途，變更費用及消防改造等費用由招商方承擔，實際以取得甌海區政府文件為準。

出租用途

批發零售、餐飲、文化、娛樂、休閑等商業綜合業態或專業市場

出租年限

10+10年

免租期限

1.裝修期不計收益，最短為交付之日起3個月，最長為12個月，以實際中標方案為準；

2.招商籌備培育期不計收益，最短為裝修期期滿后3個月，最長為12個月，以實際中標方案為準。

權證信息

浙（2019）溫州市不動產權第0102615號（《國有建設用地使用權出讓合同》、《建筑工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，但是目前工程尚未完工，未辦理不動產權證。）

出租標的使用情況

þ 空置         ¨占用

資產評估情況

評估機構

溫州東甌資產評估有限公司

評估基準日

2022年1月11日

資產評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州甌越皮業城有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市甌海區瞿溪街道會昌路76號2號樓203室

法定代表人

林玲玲

社會統一信用代碼/組織機構代碼

91330304MA2CTE4T0U（標注紅處為阿拉伯數字0）

聯系人情況

姓    名

林玲玲

聯系電話

13185772200

傳    真

郵政編碼

325000

聯系地址

浙江省溫州市甌海區瞿溪街道三溪路366號16幢一層（真皮大世界二期·現代皮業城展廳）

E-mail

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

¨股東會決議                  þ董事會決議

¨總經理辦公會決議            ¨其他

批準單位

溫州市現代服務業發展集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州市現代服務業發展集團有限公司董事會決議           溫現代董事會決議〔2022〕26號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

¨ 網絡競價

¨ 拍賣

¨ 招投標

þ 其他       綜合評議                 

交易方式說明

1.本次招選采取綜合評議方式。

2.在公告期間，若產生一個或一個以上合格參選方，將采取綜合評議的方式。在規定的公告期內未征集到一個參選方，招選方將延長公告期限5個工作日。若延長公告期內仍未征集到一個參選方，該項目為失敗，招選方將變更招選條件后，重新進行信息公告。

3.綜合評議標準如下：

（1）產業先進性及項目運營方案、項目開業前投入裝修及運營資金、應急保障能力及預案、項目履約保證金、參選方業績、參選方擬派項目團隊情況、項目裝修期的時間、招商籌備培育期的時間；

（2）標的報價。

交易保證金設定

保證金金額

200萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000002

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。  

交易條件

租金及費用支付方式

年資產固定收益每6個月支付一次，須提前1個月支付，先付后用。

租金遞增

裝修期及招商籌備培育期期滿后（裝修期及招商籌備培育期包含在合同期限內，實際以中標結果為準），第一年、第二年的年資產固定收益為中標金額，第三年起每兩年遞增3%至合同期屆滿。

履約保證金（租賃押金）設定

不低于200萬元（以實際中標方案為準）

稅收及有關費用的承擔

1.中選方正式入駐項目后，中選方自行負責本項目區域內的裝修以及設施設備等維修或維護，并承擔相應的費用，不得存在任何改變設計用途、改變設計結構、私自搭建、破壞墻體、破壞主體架構等違規裝修行為；若因中選方維修、維護或裝修不當造成任何設施設備、主體結構損壞的，中選方應自損壞事實發生之日起在招商方要求的期限內維修完畢，中選方不維修的，招商方有權代為維修，維修費用由中選方據實承擔。

2中選方應自行辦理營業執照，稅務登記及政府規定的其他相關手續。

3.合同期間，中選方必須遵守國家和政府的有關法律法規，照章繳納各項稅費，文明經商，遵守和維護項目的經營秩序。

4.中選方經營期間的債權，債務，法律責任及各種糾紛與招商方無關。中選方不得就項目及項目中屬于招商方資產對外進行任何的權利質押或轉讓等行為。

其他

1. 合同期限為10+10年，自雙方簽訂移交書之日起計算。第一個十年合同期滿，無論中選方有否續簽合同意向，均須提前12個月向招商方提出書面申請。雙方應于中選方在第一個10年期內未出現合同違約、違反法律法規等情形的前提下，共同由雙方根據國資相關規定確定一家符合評估資質條件的評估機構對本項目租賃權價值標準進行評估（如15個工作日內無法共同選任的，則以招商方根據國資相關規定隨機確定的一家機構為準）。

2. 中選方須在項目屬地成立全資子公司，注冊資本金不少于1000萬元，負責項目運營。運營公司須追加一家以上關聯企業作為擔保企業，擔保企業須出具履約擔保函，承擔合同履行連帶擔保責任。

3. 中選方必須在招商籌備培育期內對外開業經營。

4. 因項目需對公共部位進行裝修，裝修方案參考中選方提供的設計方案以及裝修投入比例劃分方案（招商方承擔超過3000萬元概算的方案為無效方案），招商方在中選方提交的有效方案中選取不超過概算3000萬元（低于3000萬元據實結算）的公共部分裝修進行投入，其余部分裝修及項目整體裝修驗收均由中選方負責。招商方將公共部位裝修工程設計以直接委托方式交由中選方選定的裝修設計單位統一實施，中選方應在收到中選通知后45日內向招商方提交通過相關部門審批合格的公共部分裝修施工圖。招商方在取得施工圖后50日內完成選取公共部分裝修的招投標工作，并與中選方簽訂施工授權委托管理協議。中選方負責整體裝修的施工管理，工期及工程合規性等相關事宜均由中選方自行負責。

5. 中選方應于公示結束后20個工作日內與招商方簽訂正式招商合同等相關協議。

6. 中選方需在合同期內每半年對項目綠化區域（紅線內）設備設施等進行檢查、核對。（我司應在合同中明確具體內容）

承租方應當具備的資格條件

1.須為中華人民共和國境內的具有獨立承擔民事責任能力的法人；

2.須具有良好的商業信譽，財務狀況和支付能力，無不良貸款余額記錄（以中國人民銀行本項目公告時間之后開具的征信證明為準)；

3.須提供律所出具的近一年（2021年）法律盡職調查報告；

4.須有至少一家同類型實體商業項目的成功運營經驗，且項目的單體面積不低于2.5萬平方米（須提供產權證、合同文本或其他業績證明材料并加蓋參選方有效公章；參選方的母公司或子公司的業績均可視為參選方的業績，須提供能證明二者關系輔佐證明材料）；

5.符合國家法律法規規定的其他條件；

6.不接受聯合體形式參與；

7.注冊資本金不得低于1000萬元。

其他披露事項

于達到移交標準（在合同中明確）30日內雙方簽訂書面移交書之日交付。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起20個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

 延長信息發布：在不變更信息披露內容，以5個工作日為一個周期，延長1個周期。